Affittare o Vendere

Una immobiliaria è un intermediario che offre fiducia ai suoi clienti ed ottiene il miglior accordo tra le parti, in modo che, entrambe, rimangano soddisfatte dal servizio ricevuto.

Cartagena de Indias: 04/05/2007

Il pagamento puntuale del canone d'affitto, indipendentemente che l'affittuario paghi o no, l'affitto a buoni clienti, il pagamento delle bollette dei servizi pubblici fino alla data in cui l'immobile è stato lasciato e la consegna al propietario nelle stesse condizioni che è stato ricevuto, sono i benefici che Lei, come propietario, ottiene se il Suo immbile è amministrato da un'agenzia immobiliaria.

Un altro dei vantaggi ad affidarsi a un professionista del settore è la chiusura rapida della trattativa e la consulenza per l'elaborazione dei contratti, oltre a ottenere unaa maggiore rentabilità sul patrimonio e risparmio di tempo e denaro al momento di mostrare l'immobile. Se si tratta di una vendita, l'idea è ottenere il prezzo giusto in poco tempo evitando tutti i rischi possibili.

Però questo è possibile se si cerca un'agenzia riconosciuta nel mercato "Non affidarsi mai ad agenzie di dubbia provenienza" dato che corre il rischio di perdere il denaro degli affitti e che La lasciono con inquilini difficile da "espulsare".  

Unàltro aspetto rilevante rispetto al commercio di propietà, è lo studio del mercato nella zona e la stima sulla propietà che fanno le agenzie per definire il prezzo corretto.

La garanzia immobiliaria è un nuovo servizio di alcune immobiliarie che Le offrono tranquillità, sicurezza e totale garanzia del pagamento dei canoni, bollette e quote di amministrazione, anche nel caso l'inquilino non paghi.

 IL CONTRATTO D'AFFITTO

Si tratta di un contratto nel quale una parte (locatario) permette lùso di un bene mobile od immobile ad un´altra (locatore) che paga un prezzo (canone). Il contratto d'affitto si effettua per mezzo di un contratto scritto.

IL CONTRATTO DI ABITAZIONE URBANA

 Deve contenere quanto segue::  

• Data di inizio contratto.
• Nome del locatario.
• Nome del locatore.
• Identificazione dell'immobile oggetto del contratto..
• Canone d'affitto e modalità di pagamento.
• Relazione dei servizi, cose o usi connessi ed addizionali..
• Durata de termine del contratto tra le parti o un (1) anno se non è definito..
• Definizione delle quote per il pagamento delle bollette dei servizi pubblici.
• Questo contratto è rinnovabile alle stesse condizioni e per la durata iniziale se il locatore è in regola con gli obblighi e accetta l'adeguamento del canone autorizzato legalmente.
• Ogni 12 mesi il locatario potrà aumentare il canone in base all'indice d'inflazione.
• Il locatore o la persona autorizzata a ricevere il pagamento è obbligato a rilasciare la ricevuta con la data, il valore e il periodo corrispondenti, in questo modo si può comprovare l'avvenuto pagamento.
• Tenga presente che non si può chiedere effetti cambiari per il pagameto del canone d'affitto. Il locatore non può cedere il contratto o subaffittare a meno che non abbia chiesto autorizzazione al locatario, se lo fa senza autorizzazione si darà per terminato il contratto.
• Un contratto d'affito di una abitazione può terminare per mutuo accordo in qualsiasi momento.

 CAUSE DEL LOCATARIO PER TEMINARE IL CONTRATTO

MANCATO PAGAMENTO da parte del locatore dei canoni d'affitto od adeguamenti nei termini del contratto stipulato

MANCATO PAGAMENTO delle bollette dei servizi pubblici che causino la sospensione del servizio quando il pagamento sia a carico del locatore.

IL SUBAFFITTO TOTALE o parziale dell'immobile, la cessione del contratto a terzi o il cambio d'uso da parte del locatore senza autorizzazione del locatario 

AZIONI CONTINUE da parte del locatore o che disturbino la tranquillità dei vicini o l'uso dell'immobile per atti delittivi o contro la legge

LA REALIZZAZIONE DI miglioramenti, cambi od amplazioni dell'immobile senza autorizzazione del locatario o la distruzione totale o parziale dell'immobile da parte del locatore.

LA NO OSSERVANZA DA PARTE del locatore delle norme condominiali.  

UNILATERALMENTE potrà darlo con un preavviso scritto di 3 mesi dalla data  di scadenza del contratto.

CAUSE DEL LOCATORE PER TERMINARE IL CONTRATTO

Sospensione da parte del locatario dei servizi pubblici per azione premeditata o per mancanza del pagamento che fosse a suo carico.In questi casi il locatore potrà assumersi i costi per ripristinare i servizi e scontarli dal canone d'affitto.

UNILATERALMENTE potrà darlo con un preavviso scritto di 3 mesi dalla data  di scadenza del contratto